Покупка житла - це відповідальний і обдуманий крок, який вимагає значних фінансових вкладень і зваженої оцінки всіх нюансів. Не варто купувати квартиру необдумано і спонтанно. При покупці житла важливим є вибір району, близькість до ТРЦ, метро, наскільки розвинена інфраструктура і транспортна розв'язка, навіть вид з вікна теж має значення. Як знайти житло, яке буде відповідати всім вашим вимогам? Давайте розберемося!

Головне питання - первинний або вторинний ринок?

Безумовно, що квартира в новобудові більш комфортний і вигідний варіант, ніж така ж квартира на вторинному ринку. Ось деякі переваги новобудов:

• планування новобудов практичні і сучасні. Це великі і світлі кімнати, гардеробні, кухні-студії, наявність декількох санвузлів, і, що найважливіше, можливість зробити перепланування;
• в сучасному будівництві використовують енергозберігаючі технології, які допомагають заощадити на комунальних платежах;
• конструкції сучасних будинків розраховані на довгий термін експлуатації;
• забудовники облагороджують територію біля будинку і забезпечують мешканців всією необхідною інфраструктурою: будують садочки і школи, парковки і так далі.
• вартість квадратного метра в новобудові нижче, а якщо купувати житло на початковому етапі будівництва, то можна дуже добре заощадити. Також можливість придбання квартири в розстрочку є величезним плюсом.

На жаль житло вторинного ринку не може «похвалитися» цими перевагами. Але, напевно, головний мінус такого житла - це високі ціни і необхідність внесення всієї суми відразу.

Але навіть вибрати квартиру первинного ринку теж буває непросто. Давайте зараз дізнаємося, як вибрати квартиру в новобудові і на що необхідно звернути увагу, щоб довгоочікувана покупка принесла вам позитивні емоції.

Вибір району в якому краще купувати квартиру

Напевно, перше на що варто звернути увагу це - вибір району.

Київ досить велике і галасливе місто. Більшість офісів, магазинів і торгових центрів перебувати саме в центрі міста. Через високий рівень вихлопів, шуму, брудного повітря - пройшла мода, коли престижно було мати житло в центрі Києва. Саме тому досить велика частина людей купує житло в передмісті Києва. Експерти підтверджують, що попит на нерухомість в таких містах як: Ірпінь, Буча, Гостомель, Ворзель значно виріс.

Ці невеликі міста вважалися курортними, тому екологія тут значно краще. Сосновий ліс, парки, озера - це все сприяє комфортному життю городян.

Ще одним плюсом заміського життя є близькість до столиці. Відстань від Бучі до Києва - 17 кілометрів, і громадський транспорт ходить регулярно до станцій метро Академмістечко, Святошин і Героїв Дніпра.

Середня вартість метра квадратного столичних будинків в 2019 році була від 16 200 грн / м² до 23 300грн / м², в той час як в передмісті від 9 100 грн / м² до 13 200 грн / м². До того ж за якістю житло в передмісті часто виграє від стролічного.

Наступним важливим моментом є наявність інфраструктури.

Перед тим як купити квартиру зверніть увагу яка інфраструктура знаходиться поруч з будинком. Чи зможете віддати дитину в школу або садок біля будинку? Чи далеко знаходяться поліклініка і лікарня? Чи є поруч магазини, ринки, фітнес-зали, салони краси та інші соціальні заклади? А як щодо паркінгу, дитячих і спортивних майданчиків або парків? Це все дуже важливо і буде впливати на ваш майбутній комфорт або його відсутність.

Оберіть найбільш підходящу для вас технологію будівництва

Є три варіанти будівництва будинку: 

• будинок із залізобетонних панелей. Це самий бюджетний варіант будівництва. Він не вважається практичним через те, що влітку сильно нагрівається, а взимку навпаки - охолоджується. До того ж про перепланування в такому будинку можна забути.
• цегляні будинки - це найбільш поширена технологія будівництва. Ці будинки вважаються теплими і комфортними. Але тут є обмеження по висоті і швидкості виконання робіт. Такі будинки частіше будують в передмісті Києва.
• монолітно-каркасний спосіб будівництва. Це сучасний і прогресивний вид будівництва. У такому будинку є можливість зробити будь-яке перепланування.

Підберіть зречне саме для вас планування квартири

Наступним кроком є вибір планування квартири.

Сьогодні забудовники пропонують інвесторам широкий вибір планувань квартири. До того ж у сучасних плануваннях зустрічаються дуже оригінальні рішення: панорамні вікна, скошені стіни, кілька лоджій і так далі. При виборі житла важливо враховувати індивідуальні потреби вашої родини: спосіб життя, кількість людей, які будуть проживати в квартирі, звички і так далі. Однак на що варто звернути увагу:

• баланс житлової та нежитлової площі;
• освітлення: чи достатньо сонячного світла потрапляє в квартиру;
• практичність кухні - адже тут ви будете проводити багато часу;
• зручність санвузлів;
• висота стелі;
• наявність балкона або лоджії;
• можливість облаштувати гардеробну кімнату.

Визначте рівень надійності вашого забудовника

Надійність забудовника - це наступний етап перед покупкою квартири. Якщо ви вже визначилися з районом, житловим комплексом, вибрали планування і готові вже придбати квартиру - не поспішайте, дізнайтеся більше про забудовника, його компанію і репутацію.

Найкраще почати з вивчення сайту будівельної компанії. Дізнайтеся, як давно ця будівельна компанія на ринку, подивіться будинки, які вже здані, почитайте відгуки від мешканців і коментарі в соціальних мережах, блогах або форумах.

Обов'язково сходіть до відділу продажів. Менеджери зможуть розповісти вам, що входить у вартість квадратного метра, які терміни здачі будинку, які комунікації вже підведені і коли ви зможете отримати документи на житло.

Також буде дуже правильно сходити на будівельний майданчик. Ви зможете реально оцінити масштаби будівництва, зважити слова забудовника і обіцянки, переконається в правильності свого вибору.

При покупці житла забудовник повинен показати вам документи про законне будівництво, всі дозволи на землю, проект житлового комплексу і його експертизу, ліцензію на проведення будівельних робіт та технічних характеристик до комунікацій.

Обов'язково перевірте чи не перебуває забудовник в центрі скандалу та не знаходиться на порозі банкрутства - це все запорука вашого майбутнього спокою і безпеки.

Як укладати договір?

Ви прийняли важливе рішення і готові укласти договір. Для початку уважно ознайомтеся з його змістом. У договорі обов'язково повинні бути наступні пункти:

• термін дії договору і дата введення в експлуатацію;
• графік внесення платежів при розстрочці;
• вартість квартири;
• валюта, в якій будуть проводитися виплати;
• умови перегляду вартості квартири;
• умови розірвання договору;
• на кого буде оформлено право власності;
• гарантії забудовника.

Якщо ви не знаєте, як правильно перевірити надійність вашого забудовника, радимо звернутися до юриста за допомогою.