Новини
06/05
Покупка жилья в новостройке: как правильно выбрать, и на что нужно обращать внимание

Покупка жилья ‒ это ответственный и обдуманный шаг, который требует значительных финансовых вложений и взвешенной оценки всех нюансов. Не стоит покупать квартиру необдуманно и спонтанно. При покупке жилья немаловажным есть выбор района, близость к ТРЦ, метро, как развита инфраструктура и транспортная развязка, даже вид из окна тоже имеет значение. Как найти жилье, которое будет отвечать всем вашим требованиям? Давайте разберемся!

Главный вопрос - первичный или вторичный рынок?

Безусловно, что квартира в новостройке более комфортный и выгодный вариант, чем такая же квартира вторичного рынка. Вот некоторые преимущества новостроек:

К сожалению жилье вторичного рынка не может «похвастаться» этими преимуществами. Но, наверное, главный минус такого жилья — это высокие цены и необходимость внесения всей суммы сразу.

Но даже выбрать квартиру первичного рынка тоже бывает непросто. Давайте сейчас узнаем, как выбрать квартиру в новостройке и на что необходимо обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла вам положительные эмоции.

Выбор района в котором лучше покупать квартиру

Наверное, первое на что стоит обратить внимание это – выбор района.

Киев достаточно большой и шумный город. Большинство офисов, магазинов и торговых центров находиться именно в центре города. Из-за высокого уровня выхлопов, шума, грязного воздуха ‒ прошла мода, когда престижно было иметь жилье в центре Киева. Именно поэтому довольно большая часть людей покупает жилье в пригороде Киева. Эксперты подтверждают, что спрос на недвижимость в таких городах как: Ирпень, Буча, Гостомель, Ворзель значительно вырос.

Эти небольшие города считались курортными, поэтому экология здесь значительно лучше. Сосновый лес, парки, озера - это все способствует комфортной жизни горожан.

Ещё одним плюсом загородной жизни это близость к столице. Расстояние от Бучи до Киева – 17 километров, и общественный транспорт ходит регулярно к станциям метро Академгородок, Святошино и Героев Днепра.

Средняя стоимость метра квадратного столичных домов в 2019 году была от 16 200 грн/м² до 23 300 грн/м², в то время как в пригороде от 9 100 грн/м² до 13 200 грн/м². К тому же по качеству жилье в пригороде часто выигрывает от строличного.

Следующим важным моментом есть наличие инфраструктуры.

Перед тем как купить квартиру обратите внимание какая инфраструктура находится рядом с домом. Сможете ли отдать ребенка в школу или сад возле дома? Далеко ли находятся поликлиника и больница? Есть ли рядом магазины, рынки, фитнес-залы, салоны красоты и другие социальные заведения? А как на счет паркинга, детских и спортивных площадок или парков? Это все очень важно, и будет влиять на ваш будущий комфорт или его отсутствие.

Выберите наиболее подходящую для вас технологию строительства

Есть три варианта строительства дома

Подберите подходящую именно вам планировку квартиры

Следующим шагом есть выбор планировки квартиры.

Сегодня застройщики предлагают инвесторам широкий выбор планировок квартиры. К тому же у современных планировках встречаются очень оригинальные решения: панорамные окна, скошенные стены, несколько лоджий и так далее. При выборе жилья важно учитывать индивидуальные потребности вашей семьи: образ жизни, количество людей, которые будут проживать в квартире, привычки и так далее. Однако на что стоит обратить внимание:

Определите уровень надежности вашего застройщика

Надежность застройщика – это следующий этап перед покупкой квартиры. Если вы уже определились с районом, жилищным комплексом, выбрали планировку и готовы уже приобрести квартиру – не спешите, узнайте больше о застройщике, его компании и репутации.

Лучше всего начать с изучения сайта строительной компании. Узнайте, как давно эта строительная компания на рынке, посмотрите дома, которые уже сданы, почитайте отзывы от жильцов и комментарии в социальных сетях, блогах или форумах.

Обязательно сходите в отдел продаж.  Менеджеры смогут рассказать вам, что входит в стоимость квадратного метра, какие сроки сдачи дома, какие коммуникации уже подведены и когда вы сможете получить документы на жилье.

Также будет очень правильно сходить на строительную площадку. Вы сможете реально оценить масштабы стройки, взвесить слова застройщика и обещания, убедится в правильности своего выбора.

При покупке жилья застройщик должен показать вам документы о законном строительстве, все разрешения на землю, проект жилого комплекса и его экспертиза, лицензия на проведение строительных работ и технические условия подключения к коммуникациям.

Обязательно проверьте не состоит ли застройщик в центре скандала и не стоит ли на пороге банкротства ‒ это все меры для вашего будущего спокойствия и безопасности.

Как заключать договор?

Вы приняли важное решение и готовы заключить договор. Для начала внимательно ознакомьтесь с его содержанием. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

Если вы не знаете, как правильно проверить надежность вашего застройщика, советуем обратится к юристу за помощью.

6 мая 2020 г.
Введите имя
Введите номер телефона
Введите email